Le logement social aide les familles modestes à accéder à un logement décent à prix subventionné. Plus de 13 000 unités sont prévues d’ici 2026, avec une priorité donnée aux ménages vulnérables.
Les types de logements sociaux
Le programme national de logement social vise à offrir des habitations décentes aux familles à revenus modestes et à éradiquer progressivement les logements rudimentaires.
| Type de logement | Superficie | Caractéristiques principales | Particularité |
|---|---|---|---|
| Logement individuel extensible | ≤ 50 m² (terrain ≤ 160 m²) | Rez-de-chaussée : salon, chambre, cuisine, salle de bain | Extensible horizontalement (chambre) ou verticalement (étages) |
| Logement collectif S+1 | ≈ 50 m² | Appartement avec salon + 1 chambre | Parties communes incluses |
| Logement collectif S+2 | Jusqu’à 75 m² | Appartement avec salon + 2 chambres | Adapté aux familles plus nombreuses |
| Lot social (terrain viabilisé) | ≤ 160 m² | Eau, électricité, assainissement disponibles | Destiné à l’auto-construction |
Qui peut bénéficier d’un logement social en Tunisie ?
L’accès au logement social repose sur des critères précis :
- Ne pas posséder de logement ou de terrain à bâtir.
- Revenu du foyer ≤ 3 SMIG, étudié pour toute la famille.
Trois catégories existent :
- Moins d’1 SMIG : ménages les plus prioritaires.
- 1 à 2 SMIG : revenus modestes.
- 2 à 3 SMIG : classe moyenne inférieure.
👉Facteurs qui augmentent les chances:
La commission prend aussi en compte :
- nombre d’enfants scolarisés,
- handicap dans le foyer,
- ascendants âgés à charge,
- familles monoparentales,
- âge du demandeur (les plus âgés obtiennent souvent un meilleur score).
Quels sont les documents requis pour une demande de logement social ?
Pour constituer un dossier complet, le candidat doit déposer son dossier auprès de la délégation régionale du ministère de l’Équipement et de l’Habitat, pendant les périodes d’appel à candidatures. Les pièces exigées incluent :
- Formulaire de candidature au logement social,
- Déclaration sur l’honneur de l’exactitude des informations,
- Copies des cartes d’identité du chef de famille et du conjoint,
- Actes de naissance des enfants (et des ascendants à charge si nécessaire),
- Certificat de scolarité pour les enfants,
- Copie de la carte d’invalidité pour les membres handicapés,(le cas échéant).
- Déclarations annuelles de revenus (impôt sur le revenu).
👉 Ces documents permettent à la commission de vérifier la réalité de la situation familiale et financière.
Quelles étapes suivre pour obtenir un logement social ?
Obtenir un foyer social en Tunisie passe par une procédure encadrée par le ministère de l’Équipement et de l’Habitat. Chaque étape compte, et un dossier bien préparé peut faire toute la différence.
✅ Les étapes clés :
- Vérifier son éligibilité
La commission régionale s’assure que :
- Les revenus déclarés sont exacts.
- Le demandeur ne possède aucun bien immobilier.
- Les situations de vulnérabilité (handicap, enfants à charge, veuvage, etc.) sont justifiées.
- Constituer un dossier complet
Préparer et fournir l’ensemble des justificatifs exigés (voir la section ci-dessous).
- Suivre les appels à candidatures publiés sur mehat.gov.tn, le portail e-people et la presse locale.
- Déposer la demande à la délégation régionale de l’Équipement et de l’Habitat du lieu de résidence.
- Suivre le traitement du dossier
- Vérification par la commission régionale (revenus, famille, absence de propriété).
- Enquêtes de terrain si nécessaire.
- Publication d’une liste provisoire des bénéficiaires.
- Possibilité de recours et contestations.
- Validation finale par la commission nationale.
La loi de finances 2025 prévoit une réduction des frais d’enregistrement. Les contrats devraient être fixés à un tarif symbolique (≈ 30 DT), au lieu de montants élevés, afin de faciliter l’accès des familles modestes à la propriété ou à la location.
Quel est le prix du logement et comment le payer ?
Le logement est conçu pour rester accessible, avec des prix encadrés et des aides de l’État qui allègent fortement le coût pour les ménages.
- Logement individuel extensible (≈ 50 m²) : à partir de 50 000 DT.
- Logement collectif (jusqu’à 75 m²) : jusqu’à 85 000 DT.
👉 Ces montants sont 20 à 30 % moins chers que sur le marché libre.
📆 Modalités de remboursement :
Deux formules sont proposées :
- Prêt à taux bonifié: ex. FOPROLOS (Fonds de Promotion du Logement) pour les salariés.
- Système de location-vente : le ménage paie un loyer qui inclut une part du prix d’achat. Après environ 25 ans, le logement devient officiellement la propriété du bénéficiaire (transfert de titre foncier).
📊Aides de l’État et financements pour le logement social en Tunisie
L’État prend en charge une part du coût, selon les revenus :
- Catégorie 1 (< 1 SMIG) : subvention de 50 %. Exemple : logement à 60 000 DT → le ménage rembourse seulement 30 000 DT, soit env. 100-120 DT/mois.
- Catégorie 2 (1 à 2 SMIG) : aide de 20 à 30 % (≈ 15 000 à 20 000 DT sur un logement à 70 000 DT).
- Catégorie 3 (2 à 3 SMIG) : aide réduite (souvent ≤ 10 000 DT).
👉 Pour les lots sociaux (terrains) :
- 30 % du coût est pris en charge pour la catégorie 2.
- 20 % pour la catégorie 3.
Où sont situés les logements sociaux et quels délais attendre ?
🌍 Une couverture nationale
Le programme de logement social s’étend sur tout le territoire tunisien, avec des projets actifs aussi bien dans les grandes villes que dans les régions de l’intérieur.
Quelques exemples récents :
- Ariana (Tunis) : 993 logements déjà livrés à Bakri (sur 1 568 prévus).
- Sousse (Enfidha – Sakan Erriyadh) : 129 logements remis, 310 encore en cours à El Faj.
- Sud & intérieur : projets en cours à Médenine, Kasserine, Béja, et d’autres gouvernorats.
- Ben Arous : 385 logements (330 à Radès, 55 à Mohamedia).
- Manouba (El Faj) : plus de 1 500 logements en chantier, dont 617 individuels.
- Sijoumi (Tunis) : projet de 810 logements, avec 233 encore en attente de distribution.
- Nabeur (Kef) : 30 logements.
- Sidi Saïd (Tunis) : 42 logements.
🎯 L’objectif global reste clair : remplacer 10 000 logements précaires par des habitations neuves et viabilisées.
⏳Délais et liste d’attente pour les logements sociaux 2025
Obtenir un logement social en 2025 reste un vrai défi. La demande explose alors que l’offre reste limitée. À Ben Arous, plus de 20 000 familles ont déposé un dossier pour seulement 385 logements. À l’inverse, dans certaines régions comme l’Ariana, des logements sont restés vacants. Cela a permis d’ouvrir de nouveaux appels à candidatures.
En moyenne, il faut attendre entre 2 et 3 ans entre le dépôt du dossier et l’attribution finale. En 2025, environ 5 000 logements sociaux ont été distribués aux familles. Mais des milliers de dossiers restent encore en attente. La pression sur le programme de logements sociaux demeure donc très forte.
💻 Nouvelle plateforme numérique du logement social en 2025
Pour simplifier les démarches, réduire les délais et améliorer la transparence, le ministère déploie progressivement une plateforme en ligne dédiée au logement social.
Fonctions principales :
Grâce à l’inscription à distance, les candidats peuvent déposer leur dossier sans se déplacer, et suivre en temps réel l’avancement de leur classement. Le système croise automatiquement les informations avec les ministères (Impôts, CNSS, Domaines de l’État, etc.), assurant leur vérification, et permet de préparer rapidement les listes pour une attribution efficace des logements dès la fin des travaux.
Une chance d’accéder à la propriété
Le programme de logement social en Tunisie vise à remplacer l’habitat précaire par des solutions durables. Malgré des avancées, il reste freiné par des retards et des lourdeurs administratives. Pour les ménages éligibles, il demeure une opportunité essentielle d’accéder à la propriété à coût réduit.
FAQ
Comment déposer une demande de logement social en Tunisie ?
Pour déposer une demande de logement social, il faut attendre les appels à candidatures officiels. Les dates sont publiées dans la presse nationale et sur les sites du gouvernement. Une fois le dossier déposé, il est étudié par une commission régionale qui attribue les logements en fonction d’un système de points.
